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　　2012年，對不少中國的商品房購房者來說是一個特殊的時間節(jié)點。本世紀初到2003年前后，中國的商品房市場迎來了第一波住房按揭貸款熱潮，大批工薪階層通過貸款實現(xiàn)安居夢。時至今日，第一批貸款購房者將為房貸畫上句號。從最初幾萬元、十幾萬元，到今天幾十萬元甚至數(shù)百萬元房貸，十幾年來“房奴”的變化折射出中國商品房市場的變遷與進化。

　　【房價十年】 讓“負翁”變“富翁”

　　2003年，北京西北四環(huán)的世紀城被評為當年京城的十大熱銷樓盤，每平方米5000多元的房價對于當時的北京市民而言依舊奢侈。就在那一年，25歲的孟為貸款30萬元在世紀城買下了自己的第一套房子。

　　“當時每個月的收入也就四五千元，我?guī)缀趺刻於荚谒悖�要用多少年才能還清所有的貸款。”孟為說。

　　孟為的擔心在那一代貸款買房者當中十分普遍。不過，隨著時間的推移和房地產業(yè)的大繁榮，第一代購房人很快就從第一批“負翁”變成了“先富起來”的人。

　　2012年，世紀城一期二手房的均價已經(jīng)達到每平方米47000元，比十年前翻了10倍。從負債累累到坐擁百萬，第一代貸款購房者早就不再為月供的問題擔驚受怕。

　　房價十年變遷，讓第一批貸款買房者變成了真正的幸運兒。鏈家地產市場研究部研究院張絮告訴記者，10年前買房的有很多早就利用巨大的房價差換房，變相提前結束了“房奴”生活�？梢哉f，2003年左右是我國最近10年買房的最佳時期。

　　【房貸十年】 從“不敢貸”到“怕沒貸”

　　1997年，央行頒布《個人住房擔保貸款管理試行辦法》，規(guī)定貸款比例最高限額是房價的70%，貸款年限最長為20年。也正是從這一年開始，商品房和個人住房貸款開始走近普通百姓。

　　“開始我們是不敢貸款的。”今年已經(jīng)56歲的陳衛(wèi)國告訴記者，10年前他每月的工資只有3000多元，積蓄不過幾萬元，想買個大點的房子除了貸款別無他法。對于不少第一批貸款購房者而言，向銀行借錢與其說是實現(xiàn)安居夢的捷徑，不如說是萬般無奈下的選擇。

　　然而，隨著房價不斷上漲，商品住房所具備的再也不僅僅是簡單的居住價值，更多的則是保值增值功能。對房屋升值的追逐和對房價高漲的恐懼，讓越來越多的人義無反顧地投入到貸款買房的大軍中。

　　據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，2003年在北京購置一套90平方米的住房平均只需約40.5萬元，貸款20萬到30萬元，月供僅需1400元左右。而今天，貸款買房者月供過萬元已經(jīng)十分普遍。月供比十年前漲了10倍，人們對住房貸款的渴望卻更加強烈。隨著去年以來房地產調控持續(xù)發(fā)力，差別化信貸政策逐漸深入，個人住房按揭貸款不斷收緊。人們擔心的不再是是否還得起月供，而是能否從銀行貸到足夠的資金。

　　【未來十年】

　　今天的“房奴”何時解套?

　　十年前的所謂“房奴”其實早已不存在解套的問題，2012年這個時間節(jié)點，對于第一批貸款購房人而言更多的是一種象征。而對于近三年來的購房者而言，房貸依舊是結結實實壓在頭頂?shù)囊蛔�大山�?/p>

　　在中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉看來，“我國房價上漲幅度最大的是在2009年到2010年之間，這幾年來的購房者承受了高房價的壓力，是真正意義上的‘房奴’。”

　　“房地產調控應該有更大的視野，要盡快提高居民收入的上漲速度，使其與房價的上漲幅度相匹配。對貸款買房的普通購房者要定向減稅，擴大保障房的保障面，減低剛性需求購房者的購房壓力。”張大偉說。

　　不少專家認為，與十年前的購房者相比，現(xiàn)在那些窮盡了幾代人積蓄、背負著幾百萬元債務的購房者無疑更需要關注;那些被高房價擋在大都市外的年輕人更需要關心。這些恰恰是樓市調控所要著力解決的問題。也是未來十年甚至更久的時間內，中國房地產市場能否健康穩(wěn)定發(fā)展的關鍵