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    2013國(guó)家公務(wù)員面試熱點(diǎn):部分城市樓市現(xiàn)“消化不良”
    
          
    2012-12-09 15:19:46 作者：admin 來(lái)源：網(wǎng)絡(luò) 所在地區(qū)： 瀏覽次數(shù)：0           
    
         
    
         
    
         
    
         
 
         
    

    　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2009年以來(lái)，我國(guó)部分三四線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模增長(zhǎng)較快，營(yíng)口、南通、煙臺(tái)、佛山等地的土地供應(yīng)總量位居全國(guó)前列，待開(kāi)發(fā)量在3000-8000萬(wàn)平方米之間。僅從2011年到今年11月末，營(yíng)口住宅用地成交面積就接近1200萬(wàn)平方米，幾乎是北京同期成交面積的2倍。
    

    　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于土地供應(yīng)量過(guò)高，在售住宅項(xiàng)目規(guī)模龐大，這些城市的消化時(shí)間在6年以上。相比之下，北京現(xiàn)有土地存量消耗時(shí)間不足兩年半，上海和廣州則分別不足一年半和一年。
    

    　　“很多城市可供應(yīng)量和后續(xù)供應(yīng)量相對(duì)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買(mǎi)力已經(jīng)明顯過(guò)剩，這將導(dǎo)致供求失衡。”陳國(guó)強(qiáng)直言，開(kāi)發(fā)商要想在這些城市獲得較高收益很困難。
    

    　　楊少鋒也表示，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)發(fā)展滯后，土地供應(yīng)并不規(guī)范。再加上三四線(xiàn)樓市中小房企居多，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承受力有限，市場(chǎng)供給過(guò)剩會(huì)對(duì)房企經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生很大影響。
    

    　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，不可否認(rèn)個(gè)別城市存在供應(yīng)壓力，但并不能認(rèn)為三四線(xiàn)樓市都存在泡沫。“與房?jī)r(jià)相比，三四線(xiàn)城市的土地價(jià)格遠(yuǎn)低于一二線(xiàn)城市，而且大多數(shù)項(xiàng)目銷(xiāo)售順暢。雖然房企在三四線(xiàn)城市的平均周轉(zhuǎn)速度要低一些，但仍然享有土地升值和產(chǎn)品溢價(jià)。”張大偉直言，至少在明年，三四線(xiàn)樓市應(yīng)不會(huì)有崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)房企進(jìn)入三四線(xiàn)城市的大趨勢(shì)不會(huì)發(fā)生改變。
    
 
             
    
         
        
    
        
        
        
    
        
         
    
         
    
                
    關(guān)鍵詞：樓市消化不良城市