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　　2013年國家公務(wù)員筆試已經(jīng)落下帷幕，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，歷年國家公務(wù)員從筆試成績公布到面試時間間隔都很短，所以要想高分通過面試只有提前了解面試內(nèi)容，精心準(zhǔn)備，這樣才能跑在競爭對手的前面。

　　“造城運動”，當(dāng)?shù)貥鞘泄��?yīng)量急劇放大。中國證券報記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分三四線城市樓市庫存的消化周期已達(dá)六年以上，面臨“消化不良”風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然三四線城市發(fā)展?jié)摿�較大，但當(dāng)前一些三四線城市樓市的供給已明顯過剩，而這些城市的購房人群基數(shù)較小、購買力有限，短期去庫存壓力較大，開發(fā)商在三四線城市的布局趨于謹(jǐn)慎。

　　開發(fā)商布局漸趨謹(jǐn)慎

　　持續(xù)兩年的房地產(chǎn)調(diào)控，給三四線樓市帶來了發(fā)展機(jī)遇。由于這些城市多數(shù)不在限購范圍內(nèi)，一些小城市吸引了大量開發(fā)商進(jìn)入，刺激了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場繁榮。然而，快速擴(kuò)張后引發(fā)的“消化不良”問題也在逐步顯現(xiàn)。

　　張越(化名)是滬市一家中小上市房企的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人。由于地處北方，公司大部分業(yè)務(wù)都圍繞北京周邊開展。在調(diào)控影響下出現(xiàn)的三四線樓市投資熱潮曾讓張越的團(tuán)隊動過心。

　　“公司之前沒有涉足三四線城市，但有過這方面的投資考慮，不過我和同事去這類城市考察后，感覺風(fēng)險還是有點大。”張越所考察的三四線城市是浙江、廣東等地的中小城市，這些城市在近兩年內(nèi)推出了大量土地，有不少開發(fā)商進(jìn)入，樓市供應(yīng)量大幅提升。

　　“其實看過就知道，這么大的供應(yīng)量根本不是小城市能夠消化的。”張越認(rèn)為，大部分三四線城市的購房人群主要是當(dāng)?shù)鼐用褚约爸苓叺貐^(qū)的購房者，且三四線城市年輕人外流情況嚴(yán)重，實際需求十分有限。“這些城市大多數(shù)人的月均工資不過一兩千元，有些樓盤價格甚至已經(jīng)高達(dá)近萬元，房價恐怕存在一定‘泡沫’。”張越坦言，公司目前暫時不打算進(jìn)入三四線城市，仍看好一二線城市的發(fā)展。

　　今年以來，不少房企提出了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型計劃。新華聯(lián)(000620)就提出“立足北京，有選擇地進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的二線、三線城市”的戰(zhàn)略布局。臨近年底，公司對旗下的項目進(jìn)行整合，將持有的惠州市國力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)作價2.86億元轉(zhuǎn)讓，同時加大了在北京地區(qū)的投入。

　　與之相比，一家業(yè)務(wù)主要集中在二三線城市的上市房企相關(guān)人士則表示，公司目前還沒有計劃調(diào)整戰(zhàn)略布局。“有些城市的住宅供應(yīng)量確實比較大，但短期內(nèi)對公司的影響有限。公司已經(jīng)加大了對銷售節(jié)奏的控制。”

　　無論是退出還是堅守，部分三四線樓市快速放量的供應(yīng)都是懸在開發(fā)商頭上的利刃。聯(lián)達(dá)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長楊少鋒認(rèn)為，三四線城市供應(yīng)量加大，開發(fā)商的去化速度必然受到影響，這會對中小房企的資金鏈產(chǎn)生壓力�？傮w來看，開發(fā)商在三四線城市的投資應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。

　　部分城市現(xiàn)“消化不良”

　　一架接一架高聳的塔吊、大面積的建筑工地、連成片的新建樓房……這幾乎成為近幾年很多中小城市的“縮影”。中國證券報記者走訪蕪湖等三四線城市發(fā)現(xiàn)，這些城市的樓市供應(yīng)不斷加大，而建成的樓房大量空置，部分小區(qū)周邊一片荒蕪。

　　近年來，我國城鎮(zhèn)化步伐加快，眾多城市的房地產(chǎn)市場迎來發(fā)展良機(jī)。但在供給迅速增加同時，一些城市開始出現(xiàn)“供應(yīng)過剩”、“消化不良”的風(fēng)險。

　　“之所以有很多開發(fā)商選擇去三四線城市，主要是過去的判斷比較樂觀，同時三四線城市大多不在限購范圍內(nèi)，調(diào)控壓力比較小，但這些城市本身存在很多問題。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在接受中國證券報記者采訪時指出，三四線城市的樓市支撐能力不強(qiáng)，每年新增人口和可吸納的外來資金有限，再加上地方政府近幾年出讓的土地充足，造成了局部地區(qū)樓市供給過剩的情況。